Consigli per stipula mutuo

Allora mi affaccio al meraviglioso mondo dei mutui con qualche domanda per voi che eveidentemente ne sapete più di me (una laurea in economia inutile la mia!!!)
Comunque, mi accingo ad acquistare una villetta a schiera del valore di 250 000 E, il rogito lo faremo per 200 000 E e a me serve un mutuo per 190 000E. Lavoro a tempo indeterminato e prendo 3390 E al mese netti.
Prima domanda, in questo momento che l'IRS è schizzato su vale la pena fare un fisso o un bel variabile on sarebbe meglio visto che presumo che i tassi della BCE non andranno su per sempre?
Seconda domanda, quando si va a parlar in banca quanto spazio c'è per la contrattazione con i capi filiale o loro sono effettivamente legati a delle tabelle e vincoli?
Terza domanda: qualche suggerimento per un buon mutuo? Posso aspettarmi di contrattare e arrivare realisticamente ad uno spread del 0.65-0.70 o è una utopia?
Grazie per ogni potenziale suggerimento.
Ciao

Scusate il mutuo lo vorrei a 15 anni anche se con una rata pesante

Ti ringrazio per la pronta risposta.... Non ci dormo la notte a pensar se è meglio il fisso o il variabile e i misti in genere non mi piacciono molto.
Ci sono mutui oltre a mediolanum che permettono di pagare quote capitali anche anticipatamente. Ad esempio me entrano per caso (magari) 20.000 E e voglio versarli per scalare il conto capitale e quindi abbassare i tassi?
Grazie

altro appunto :
con l'estinzione anticipata non abbassi il tasso, ma la somma su cui calcolare gli interessi futuri. il tasso resta identico!

Eccomi con il primo preventivo:
Valore casa: 270.000
rogito: 200.000 (ma vogliono farmi rogitare 230.000)
Mutuo chiesto 190.000
Durata: 15 Anni
rata a tasso fisso: 1582.87 (spread 0.70%) con assicurazione vita: 1675 E
rata tasso variabile: 1515.90 (spread 0.70%) con assicurazione vita: 1606.30 E
No spese istruttoria perizia o assicurazione incendio.
Che ne pensate? La settimana prox sento altre banche ma per ora non mi sembra malvagio.
L'unica cosa è che dicono che se il valore della casa è 270.000 non posso rogitare 200.000 ma devo far per almeno 230.000 in modo che il mutuo stia nei paramentri dell'80%
Ciao

Ciao me l'ha proposta la Cariparo, Cassa di risparmio di Padova e Rovigo, gruppo S. Paolo.
Mi hanno solo suggerito l'assicurazione, ma non imposta e l'unico altro costo visto che ho già un c/c con loro è l'incasso rata di 1,5 E che rispetto ad altri non è male.
Mi dicono che se scelgo l'assicurazione posso arrivare anche ad uno spread del 0.67%.
L'unica cosa che mi hanno detto che un pò mi ha lasciato perplesso è appunto il rogito che deve esser quasi allineato con il valore commerciale della perizia.
Ma scusa perchè devo pagar di più se riesco a far un affare e visto il momento di stagnazione il venditore vuol vendere le case a meno?

Ciao infatti alla fine mi cambiava circa 4-5 E per rata e a quanto ho controllato se proprio voglio una assicurazione sulla vita posso rivolgermi ad altri istituti per meno di 1100 E l'anno.
Comunque la prox settimana ho appuntamento con Mediolanum, banco di S. Elena, antonveneta e magari BNL e vediamo che mi propongono. Speravo ci fosse maggior spazio di manovra per contrattare sullo spread onestamente, ma la vedo dura scendere molto sotto lo 0,70%. Vedremo... terrò aggiornato il forum sui progressi.
Domanda: se andassi da un mediatore creditizio tipo Kirion o cose del genere, riuscirei ad aver una convenienza verso lo 0.70% che mi hanno proposto?
Ciao e grazie per le risposte

Ciao, mi sa che se devo dare il 3 o 4% del mutuo che sarebbero 6-8000 E alla Kirion non mi conviene molto, comunque andrò da un mediatore creditizio con la miglior proposta delle banche che avrò e vediamo anche solo per curiosità se riescono a far meglio...