Meglio MPS Codice di sicurezza o tasso fisso?

Ciao a tutti!

Io prendo un prestito di 150.000 € in 30 anni. Dal momento che la nuova casa, mi è stato chiesto dal costruttore con un mutuo "facile", con una cedola fissa del 0,7% si sviluppa con Banca Popolare di Milano, con un tasso complessivo del 4,61% (tasso di € 770 al mese). Io non sono molto esperto, ma cercando un po 'tutto credo che è un tasso molto buona.

In alternativa ho pensato alla protezione reciproca delle MPS con PAC, ma non sono ancora sicuri che sarete d'accordo che una diffusione di 30 anni è stato aumentato al 2,05% e anche l'Euribor, è ai minimi storici, penso che sia solo destinato ad aumentare prossimi anni. Quindi sicuramente nel pagamento di una immediata mensile inferiore, ma il tratto di tappo, diventa superiore al mutuo a tasso fisso.

Che cosa mi consiglia di fare? Forse voi mi può aiutare a fare qualche conto?

Grazie in anticipo a tutti che rispondono.

Colgo l'offerta del costruttore ... o, 70 si sviluppa su un mutuo a 30 anni sembra un buon prodotto, considerando le alternative offerte dal mercato.

In ogni caso per il confronto con i dati forniti avevo 2 conti con cappuccio MPS variabile. Bene con uno spread di 2,05 (hai verificato se e in quali condizioni si può ridurre?) E un 1-month Euribor a 0,49 vi ritroverete:

rata al tasso attuale di circa 595 €
rata può max di circa 965 €

A lungo termine il calcolo (un po 'ottimisticamente) in media del 3,0 euribor si finirà per pagare circa 129.000 € di interessi con MPS e circa 127.000 dei proprietari proposti. Poca differenza per me di giocare la carta del "rischio" della variabile.

Forse si potrebbe iniziare con una variabile di oggi per salvare, con bassi tassi di oggi e quindi sostituire. Ma bisogna tener conto del rischio di non trovare più quando avete bisogno di un prodotto con una diffusione così vantaggioso.

La scelta a voi.

Vi lascio con la speranza di Essert stato utile in qualche modo

che il produttore intende proporre un prestito può sembrare strano, semmai è la banca dove ha acceso la sua.

è necessario rivolgersi direttamente alla banca che le condizioni si possono offrire, mantenendo una diffusione di questo tipo, ma

Grazie a tutti per il vostro input.

Risposta a ciascuno di voi.

@ Bambac1: Il tuo ragionamento sembra corretto. Ho verificato con la Banca MPS e mi hanno detto che possono diffondersi verso il basso dal 2,05% al 1,60%, se ti iscrivi a una scelta politica (assicurazione sulla casa per esempio a 96 per anno). Cosa ne pensi?

@ Freeybor è un prestito da zero, quindi vi consiglio di quello che sarà il riferimento IRS (che al giorno).

@ Loziotom: probabilmente hai ragione, cercherò di consulenza.

@ Tandur: Che cosa è che ti fa dubitare? si sente troppo bene o c'è qualche altro motivo? Ora posso dire. Se questo fosse davvero così youd per l'unità?


Grazie ancora!